胸罩比房子贵？ 准确把握房价需两个坐标

地方债是怎么回事？就是地方政府廉价从农民手上征地，然后以此为抵押向银行贷款进行土地储备，储备的土地大部分廉价进行招商引资(补贴工业和商业)，少部分用于房地产开发。几乎所有的成本包括廉租房和公共用地成本都落在房地产头上！房价焉能不高？

中国地方债务准确数字也许永远是个谜！各地融资平台越来越多样化、隐蔽化，很多资金的来源和数量无从知道，负债规模也就难以统计。现在已经有很多地方暴露出地方政府让企业和公职人员向银行举债、再借给政府的做法，表明地方债已经进入失控状态。

而不管举债的来源如何多样，地方政府最终的还债希望，全部寄托在储备的土地上，这意味着地方政府未来能否如期还债，取决于当地房地产市场的好坏。一旦房地产泡沫破裂，债务风险和金融危机将全面爆发。

所以，不釜底抽薪地改革政府公司化的经济体制，想控制房价，门都没有。即使政府职能实现了华丽转身，变投资型政府为服务型政府，房价也只能涨不能跌。想抑制房价，必须土地和拆迁权利完全回到民众自己手里，地方政府失去补贴招商引资的工具，改变制造业产能大量过剩的经济结构；民众自身的议价权利提高，带来收入提高追赶房价。

童大焕(作者为著名专栏作家)