上海经适房又降“门槛” 单身人士最小25岁可买

4月11日，上海市住房保障与房屋管理局在其官网上公布了《本市调整和完善住房保障分配供应政策》。上述政策降低了廉租房的申请门槛，并进一步细化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。

原政策规定人均月可支配收入在1600元以下（含1600元）、人均财产在5万元以下（含5万元）的才可申请廉租房，而新政标准提高到了家庭人均月可支配收入在2100元（含）以下、人均财产在8万元（含）以下即可。

廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案，也有了一定的变化。以3人家庭为例，按基本租金补贴标准实施补贴的家庭不变，依旧为人均月可支配收入在1200元（含）以下；按基本租金补贴标准的70%实施补贴的家庭，则由此前的人均月可支配收入在1200元（不含1200元）～1600元（含1600元），提升到了1200元（不含1200元）～1700元（含1700元）；并新增按基本租金补贴标准的40%实施补贴的对象，为人均月可配收入在1700元（不含1700元）～2100元（含2100元）的家庭。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，这一政策细化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案，有利于相关阶层廉租房租金等成本的下降。

在经济适用房方面，此次政策同样对申请的门槛做了进一步的降低。原先的三口之家申请经济适用房的标准为家庭住房建筑面积在45平方米以下，如今提升到了60平方米。政策中还就目前较为关注的单身申请人士的年龄进行了调整，变为男性28周岁、女性25周岁。

虽然，这是上海4年来第4次提高经适房申购门槛，但短期来看，其积极调控上海房地产市场的效果依然有限。

中房信分析师薛建雄认为，目前保障房还差两个大问题没解决。其一，公共租赁和共有产权房的供应还太过集中，需要加多样化的供应，以满足分散的需求物点。其二，数量更大的外来务工人员，也更需要保障房，下一步如何对外来务工人员开放保障房也非常重要。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍指出，保障房门槛虽有降低，但主要局限于户籍人口，且仅有几千套的规模，对上海2000多万人口而言，不具有太大的现实意义。

不过，薛建雄表示，如果上海像现在这样长期持续提高经适房门槛，那么早晚会对高房价产生抑制作用。