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上述两份包租和回购合同都承诺业主相应的租金回报，并且在一定期限后返购。
据上海业主陈祥表示，他于2009年10月份购买了面积为45.8平方米、总价24万元的商铺。按照合同约定，由于前3年租金抵扣房款，所以租金应从2013年1月份开始收取，总金额1.9万元左右。但到目前，他没有收到一分钱租金，拨打开发商电话也没有人接，没有人给他一个说法。
上海业主毛女士于2009年10月份购买了D2区B楼205总面积为43.9平方米的商铺，总金额为23万元，从2013年1月开始收取租金。“但是开发商至今未兑现合同约定。”毛女士对《每日经济新闻》记者说。
与上述两位业主不同的是，一些业主是和泰州市欣地房地产开发有限公司签订的5年包租但没有回购的委托租赁协议。这些业主大都拿到了2011年上半年的租金。
业主张小姐告诉记者，她于2008年9月份购买了泰兴涌金商业广场的商铺，按照合同约定，第四年也就是2011年1月份开始收取租金。“我们是每年分两次拿租金，在2011年上半年拿到了一万多元，但是2011年下半年开发商就开始拖欠租金了，至今已经一年半。”
据上海业主统计，在泰兴涌金商业广场投资购买商铺的上海业主有300多位，泰兴的业主大概有600多位，截至目前开发商拖欠业主的租金将近1000万元。
泰兴市济川街道办服务业办公室李主任证实了业主的说法。他介绍说，去年11月26日，有上海业主给江苏省省长信箱写信反映涌金商业广场拖欠业主租金一事。
李主任透露，泰州市欣地房地产开发有限公司和泰兴市涌金商业广场有限责任公司同时由陈茂法担任法人代表和董事长，后者的注册资金只有50万元，现在已经亏损了3000万元。
他介绍说，去年泰州市欣地房地产开发商有限公司拖欠农民工工资600万元，拖欠业主租金700多万元，去年他们曾协助该公司融资，向民间借贷1500万元，首先还了农民工工资，余下的支付了部分业主的租金。
根据开发商与业主签订的《委托租赁以及回购协议》，如果因为开发商责任逾期未支付业主租金，每逾期一日，开发商应向业主支付应付租金的千分之三违约金。“开发商拖欠我们一年多的租金了，现在开发商除了要支付我们租金之外，还要赔偿我们违约金。”业主张小姐对《每日经济新闻》记者说。
商铺大面积空置
上海业主卞先生表示，“由于拿不到租金，我就去涌金商业广场看了一下，现在大面积商铺都已经关门，整个商业广场几乎看不到人，到了晚上就和鬼城一样。”
为了证实业主的说法，《每日经济新闻》记者于2月20日前往泰兴涌金商业广场采访，发现整个项目98%的商铺都处于关门状态。除了靠近马路的商铺开门营业之外，项目里面，一层到三层的商铺大门都紧锁。
“我的商铺就在二楼，现在想上二楼去看看都不行，因为进入二楼的大门已经被锁上了。”陪同记者一起去探访的业主说。
“这边人流量太少了，只能勉强维持租金和生活，有时候还要亏一些。”一家商铺的负责人对记者表示，“以前靠近马路的商铺都是著名品牌卫浴以及家具产品店，但自从马路对面的红星美凯龙入驻之后，这些品牌企业都搬过去了。”
记者围绕涌金商业广场转了一圈后发现，除了对面有红星美凯龙之外，毗邻的还有苏中批发城、金汉马国际家居广场等大型商业广场。这些商场商铺几乎全部开门营业。
“看着其他项目开得热火朝天，而我们的商铺却大门紧闭，心里很不是滋味。开发商租不出去，我们的租金看来也比较困难。”业主乐先生对《每日经济新闻》记者说。
多位业主表示，开发商在前期宣传中提到的“9大亮点”，实现的没几个。其中承诺的新客运中心长途北站，已经在别的区域新建。“项目宣传时说有上百家品牌强势入驻，但是现在根本就不存在。开发商这不是虚假宣传吗？”业主张先生表示。
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