“零风险、高回报，6年包租160%回购，8年包租150%回购。”这一连串口号是江苏泰兴涌金商业广场在2006年招商[简介最新动态]时的宣传文字。正是看了这些宣传标语，泰兴、上海和义乌等地共900多位业主从2007年至2009年购买了涌金商业广场的商铺。
正当这些业主期待着每年按时拿租金时，2011年下半年，开发商突然停止向业主支付租金。为此，业主多次致电开发商，并前往泰兴讨要说法，但均未得到答复。
泰兴涌金商业广场一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“项目做失败了，老板现在没有钱，向银行贷款又贷不到，所以现在没有钱支付业主租金。”
多个“亮点”吸引投资者
公开资料显示，泰兴涌金商业广场的开发商为泰州市欣地房地产开发有限公司，其法人代表为浙江商人陈茂法。
“当初就是被宣传彩页上的利好所吸引，后来到泰兴考察也觉得不错，所以就决定买一个商铺投资。”上海市民陈先生对《每日经济新闻》记者说。
在陈先生提供给记者的泰兴涌金商业广场的红色宣传册上，“零风险，高回报，6年绝对超100%的回报”等宣传口号充斥着眼球。
在陈先生和其他业主看来，宣传册中所提及的“9大涌金亮点”和“包租回购”是他们决定投资的主要原因。
“9大亮点”显示，涌金商业广场拥有“10万平方米的商业标杆”、“北区500万平方米的重点商贸物流中心”，且“新客运中心长途站转移至此”，“国内外数百家品牌强势入驻”。
根据宣传和合同，投资涌金商业广场分为三种模式：一种是5年包租，前3年按合同价每年8%的租金抵扣购房款，后两年租金以现金方式支付给业主。第二种方式是6年包租，前3年按合同价24%的租金一次返还抵扣房款，第4、5年按合同价每年12%的租金返还给业主，第6年按合同价16%返还，第6年最后一个月无条件按照合同价的160%回购。第三种模式是8年包租，前三年按合同价21%抵扣房款，第4、5年每年8%返还，第6年10%返还，第7、8年每年12%返还，第8年最后一个月按合同价150%回购。
“很多业主就是看中每年返还租金以及回购，才选择购买涌金商业广场商铺。”上海业主张先生表示。
拖欠租金近千万元
据《每日经济新闻》记者了解，泰兴涌金商业广场和业主签订的包租和回购合同分为两种：在2008年以前购买商铺的业主是和泰州市欣地房地产开发有限公司签订合同，而在2009年购买商铺的业主是与陈茂法后来成立的泰兴市涌金商业广场有限责任公司签订的委托租赁和回购协议，合同的担保方为泰州市欣地房地产开发有限公司。
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