25家上市房企吸金近万亿元 万保中恒占比逾四成

对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，2012年虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，下半年整个房地产市场进入了以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”，在此种大环境的推动下，2011年楼市的惨淡不见了，反而出现销售金额同比“普涨”、年度目标“普超”的现象，这并不让人意外。

事实上，2012年年初，房企高层还在为当年的销售目标头疼，当时即使是大型房企的高层也没想到4月份以后楼市出现的回暖会一直延续至年末，甚至楼市年末还出现翘尾行情。不过，虽然标杆房企的销售业绩全线飘红，但行业利润率却明显降低。

行业利润下滑

“随着房价上涨趋势明显放缓，通过土地溢价来获得较高利润率的时代已经过去”，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示：“我们以标杆房企发布的半年报和三季报的销售净利润率作为其2012年的销售净利润参考，通过数据对比可以看到，自2007年以来，标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。”

实际上，正如张大伟所言，2012年多家房企都采用了以价换量的销售策略，因此其利润率增速明显降低，而为了弥补销售净利率的下滑，多数标杆房企均已经着手提高其资产的周转率。

而张大伟提供的另一组数据则显示，以开发商2012年销售面积与其土地储备面积的比值作为其周转速度的参考指标，十大标杆房企可以划分为三类，其中，高周转企业仅有万科一家，其年土地储备周转率达到31%；大部分企业属于均衡周转房企，包括保利、恒大、华润、金地、招商、中海，其平均的周转率为17%；而富力、绿城、雅居乐的周转速度则明显偏慢，平均值仅为9%。

对此，路劲地产集团执行董事汪浩曾向记者表示，随着市场的变化，相比过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。在目前的市场环境下，公司正致力于提高周转速度来提高利润总额，这是公司的一个方向。

此外，张大伟还表示，回顾2012年标杆房企的表现，无论是“以价换量”，还是加快周转速度，这些房企执行的策略都表明标杆房企已经意识到楼市价格上升空间已经不大，那么加快销售节奏获得更多利润已经是大势所趋。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，2012年上半年房企“以价换量”已经导致利润率状况持续恶化，因此不少房企开始谋求转型，通过养老地产、商业地产、产业地产等多元化业态来规避未来住宅市场的风险。