2012年大房企销售普遍出现“三涨” 并不是偶然

2012年逐月放量的楼市销售，让大部分房地产企业再次赚了个盆满钵满，而且呈现出销售面积、销售金额、超额完成比例三方面上涨的态势。

万科1月7日晚间公布，2012年全年已累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，较2011年分别增长21%和17%。

同日公布销售业绩的恒大地产，虽然今年以来销售强劲，但并没有成功迈过“千亿”门槛。2012年全年，恒大累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，销售额较2011年增长14.8%，全年累计合约销售面积1548.5万平方米，较2011年增长26.9%。

龙湖地产宣布2012年全年实现合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。碧桂园在2012年也录得不错的成绩，全年签约金额476亿元，销售面积达764万平方米，同比涨幅分别为10%、11%。

刚刚在香港上市的旭辉地产2012年业绩亮眼。在过去的2012年，旭辉录得合同销售金额共约95.4亿元，合同销售面积约102.6万平方米，合同销售均价约9300元/平方米。虽2012年年度销售未能破百亿元，但对旭辉而言，集团2012年全年合同销售金额和合同销售面积同比分别增长75%及90%，亦己超过2012年度全年的销售目标。

世茂房地产的销售业绩也十分夺目。1月4日，世房宣布截至2012年12月31日的12个月未经审核营运数据。该集团于2012年合约销售额共录得460.97亿元，超过全年销售目标307亿元的50%。2012年全年世茂房地产的项目销售均价为11277元/平方米，而在2011年，均价为12845元/平方米，同比回落12.2%。

链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国整个房地产宏观调控的转折年。虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。

在此种大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现，并不意外。特别是在2012年11月时，超过80%的大型房企就已经提前完成全年销售目标的前提下，大型房企2012年全线超额完成销售目标的“盛况”，可能成为现实。