专家：若明年不出台严厉调控政策 房价将会大涨

杨红旭：不能光盯着中央政府的调控政策，还要看其他两类。第一类是地方政府有时候会为了自己的经济利益、土地出让金等等会适当的放一放松，但是地方的放松看起来好像力度很大，其实是毛毛雨，因为他们的权力并不是很大，并不能把市场撬动起来。另一个因素除了中央、地方之外还要看货币政策，货币政策很关键，对楼市影响非常大。今年楼市的反弹、反转主要是因为货币政策由紧变松了，所以导致这样一个结果。我们调房价，我觉得不能以直接调整房价作为调整目标，可以通过促进供求平衡，比如增加土地供应、增加房屋供应来调整房价。2009年我们的楼市非常火爆，全国的房价涨幅超过23%，2010年调控之后，2010、2011、2012这三年房价涨幅大幅回落到7%上下，房价涨幅已经是低于GDP涨幅，所以房价的绝对值虽然没有跌，但是涨幅毕竟是被控制住了，遏制房价过快增长，这一点是初步达到了。

现在这个楼市调控真的是左右为难了，一方面经济前景不太明朗，全球货币宽松地方财政吃紧。另外一方面如果房价大涨的话，民生得不到很好的保障，中国经济结构调整可能所作的努力就要白费，那么下一步有没有可能会再次出台比较严厉的杀手锏。

杨红旭：会的，我的答案是比较明确的，即便是我们政府换届了，但是政策需要有一个延续性，我们不可能说由之前两年的打压房价，突然就开始不打压房价了。第二房价今年下半年开始涨了，明年如果说没有政策那么将继续涨，涨了一年甚至一年半之后我们累加的涨幅就会比较可观，百姓是无法承受的，所以按照这个房价的态势，明年应该出政策进行投资打压。第三我们看外部的环境，GDP增幅可能说是三季度就见底了，明年GDP温和复苏，通胀可能会比今年要高一点，这都决定了明年我们的政策不能松，不仅是调控不能松，而且货币政策也会降为中性，不会再进行降息了。所以说这几个方面决定了我们明年房价要涨，涨幅还比较客观，政策必须要出，政策不出，房价只能由涨变大涨，甚至疯狂，所以必须要出。