控制房价的形势，似乎越来越严峻了。今天就有一系列有关楼市的重磅消息冲击着人们的内心。国家统计局今天发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。和上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，而上涨的城市达到53个。同样在今天，央行发布第4季度储户问卷调查结果显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。对于下一个季度的房价，预计“上涨”的居民比例达到29%，比去年同期高出10个百分点。还有一条消息是，广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨五千元，珠江新城的一个楼盘甚至再次传出“连夜排队购房”的现象。
两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。国土部今天也再次重申，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市实现分类指导，加强针对性、突出差异性、强调时效性。一边是市场恐慌，一边是调控力度不变。拨开迷雾看楼市，真相究竟如何？经济之声特约评论员杨红旭对此进行评论。
国家统计局今天上午公布的11月70个大中城市房价，环比上涨的城市一下子增加到53个，占比将近七成，而10月份环比上涨的城市只有35个。数据跟现实情况似乎也互相印证，最近媒体关于楼市的各种传言四起，有些地方甚至出现了抢购房的现象。综合这些情况来看，房价真的是在快速调头向上了吗？
杨红旭：这一点基本上没有异议了，因为这一轮调控房价从跌到涨，看70个城市的平均水平，是6月份出现拐点，6月份由跌转涨。其实6月一直到10月的涨幅比较小，基本上都是在0.1%上下进行波动，11月涨幅突然就是放大到0.26%，上涨城市由上个月35个突然升到了53个，而且北京、广州、深圳涨幅都靠前，所以今年以来，房价确实是完全进入上升通道，而且前面几个月是慢增、小增，11月突然增幅在扩大，假如说是未来几个月没有新政策的打压，房价将会加速上涨。
央行刚刚发布的第4季度储户问卷调查报告显示，超过六成的居民认为房价高、难以接受，而且预期房价会上涨的居民比例提高了，未来三个月内准备出手买房的人也多了。这让我们不禁要冷静的思考一下当前的楼市，是开发商人为制造了传言，导致人们恐慌性购房，还是市场行情变化带来的必然上涨？
杨红旭：开发商没这么大能量，开发商在市场好的时候，会处于买卖双方博弈的强势地位，比如说不降价，甚至还暗地里涨价，让很多人排队买房。但是我们看市场的整体情况，其实这个市场处于买卖双方博弈的情况，所以很难说开发商左右行情，。我个人认为是这一轮的房价上涨是有几个因素，第一就是中央的政策虽然没有松，但是我们的货币政策松了，6月7月降了两次息。第二过去两年积压了一部分自住需求，有一个合理的释放。第三今年上半年缺的资金面比较紧，下半年销售好了以后企业不差钱了，房价就不愿意再促销、降价。几个因素共同导致房价目前处于一个慢慢强势的阶段，不是某一方能够左右的，它是综合的结果。
我们测算了一下，整个中国住房需求还是比较旺盛的，市场冷的时候有一部分人就观望了，市场起来的时候，需求就释放了。中长期来看需求是比较旺盛的，我认为需求起来之后受舆论影响好像有点疯狂。
中央从来都没有放松过房地产的调控，而且刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调要坚持房地产调控不动摇，那么为什么中央的三令五申还是压不住房价？
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