房企争食二三线城市"蛋糕" 市场潜力大风险并存

在高库存压力下，贵阳房价上涨有较大的压力，对于投资客来说，短期内指望有巨大投资回报并不现实。而对于贵阳楼市存在过热风险的警惕声音也见诸报端。尽管如此，在政府大举推进城市开发建设进程的情况下，以新世界为代表的大型品牌房企依然看好当地市场，同时也采取“稳健”战略推进项目开发。

大型房企布局二三线未见停歇

作为行业龙头，万科无论在业绩报告还是高层表态上都时刻强调今年在市场中要走“稳”字路线。但记者发现，尽管在这种调子之下，从4月开始，万科在土地市场上的动作并不畏手畏脚，尤其是在二三线城市的开拓上更是勇字当头。据统计，从今年4月首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至8月份，万科在全国至少新增项目18个，总地价约为112亿元，仅在7月万科买地的资金就动用了60个亿。而这些地块除了少数是在一线城市夺得以外，大部分都集中在二三线市场。

据不完全统计，仅在今年7月，万科就出手拿下了11幅土地，其中4幅位于青岛，其余的分别在成都、杭州、宁波、重庆等地。而从第三季度开始，万科新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等等。甚至一些已经被认为是空置率较大的地区，像贵阳，万科的土地市场占有率也是极高。据记者了解，在今年10月，万科才刚出手再次在贵阳云岩区拿下一块占地面积近34.8万平方米的地块。

而除了万科以外，同样是四大上市房企之一的招商地产，今年也是极为积极地在一线城市以外的地区囤地。据统计显示，招商地产今年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米。而这些土地也大部分集中在二三线，甚至四线城市。在12月8日，招商地产位于江苏常州武进区的一个新增项目完成了奠基仪式。而该项目更是堪称巨无霸。据透露，此项目总占地面积达到20万平方米，建筑面积56万平方米。此前，招商地产负责人曾经表示，今年招商的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源，而他们的战略更大部分是关注发展潜力大的新兴城市。

中海地产也是今年冲击二三线城市动作较为猛烈的一家大房企。此前不久，中海地产强势拿下上海南通科技城内一宗面积达到300亩的住宅地块曾一度引起业内的极大重视。今年被认为是有望跻身千亿俱乐部的中海地产，仅在刚过去的12月第一周就已经动用了近50亿元在国内4个城市拿下4幅地块。而这些地块都是位于二线城市，包括苏州、杭州、南宁以及武汉。而今年以大力度开拓这些二三线市场无疑是中海的一种运营战略。早在今年初中海就扬言计划用250亿元在今年购地，而目前所动用资金已经达到196亿元。

尽管二三四线市场仍存在政策法规不完善、市场风险较多的缺憾，但在中国“城镇化”战略大趋势的强力推进下，这些市场仍存在广阔的发展空间。对于布局全国市场，转战各地的众多大型房企来说，这些市场依然是重要的区域选择。

记者李广军蒋劲劲实习生黄荟云