图为：成片银杏树投入得几十万，贵的一棵就超过10万
“种在公园里的房子”、“买罐装空气还是生态大盘”、“寻找你的人间四月天”……眼下，不少准备买房的市民发现，卖“绿”成为不少房产商们营销的亮点。此起彼伏的园林景观大战中，各种名贵珍稀树种拍马赶到，“天价树”更是层出不穷。
不过，记者探访发现，想住上“背靠大树好乘凉，清晨鸟鸣闻花香”的房子，一街之隔甚至同一路段，购房者可能要每平米多掏一两千元。
在武汉进行楼盘景观设计的业内人士透露，目前武汉楼盘园林造价基本占开发成本的3%左右，豪宅盘的园林绿化成本可能会达到每平方米近千元，天价树多数是为了起到猎奇的效果，景观和生态价值与普通树种基本无异。
小区绿化费动辄超千万
上百万元的罗汉松、数十万元的红豆杉、秋枫、加拿列海枣……如今在武汉的楼盘中不乏天价树的身影，即便没有天价树撑场，园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。
在汉口球场路某小区入住了1年多的陈先生说，当时买房的一个重要原因就是看中了这里的园林景观，“春天能被鸟鸣唤醒，夏天能听到蝉声，在闹市中还是很惬意的”。
记者现场探访看到，一进小区大门就是一片郁郁葱葱的竹林。已到冬令时节，仍似红花正艳的三角梅掩映在朴树、香樟等组成的林荫道旁。楼栋之间是几排胸径在25厘米左右的银杏树。再往里走进入一片热带景区，银海枣、加拿列海枣、红刺林投等典型的热带景观树，在这里都能看到。
武汉润土园林公司承接了该小区的园林设计绿化。公司设计总监刘峰介绍，整个楼盘园林绿化工程费用超过1000万元。
这在武汉还不算是大手笔。记者拿到了一家园林公司在中南路某楼盘的工程量清单，售楼人员告诉记者目前该楼盘均价在每平方米16000元。
在这份清单上，最便宜的树是胸径在10厘米以上的枇杷，每棵单价达到2000元，还不包括每棵600元的运费，这种枇杷树在小区里种了20棵。最贵的树是10万元一棵的银杏，要求胸径40厘米以上，蓬径6米，树高13米，树形要自然挺拔，全冠移栽，运费为每棵树3500元。
记者数了数，在该小区，仅每棵2000元以上的乔木需求量达到了220棵左右。
同一路段房价相差2000元
在解放大道香港路附近，记者以购房者身份咨询一家即将开盘的楼盘，销售人员说均价可能在每平方米17000元，这个价格比周边的楼盘每平方米要高出2000元。问到为什么这么贵，销售人员称，“看看我们一期的绿化，我们的物业管理，你就觉得不贵了”。
记者发现，这样同一路段或一街之隔，楼盘就相差数千元的情况不在少数。友谊大道上两个隔街对望的楼盘，都是国内一线开发商开发，价格更高的楼盘小区里流水潺潺、树冠在4米以上的大树随处可见，站在高处往下看，楼与楼之间一片绿色。
在武汉从事了10多年楼盘园林景观建设的业内人士介绍，如今中高端楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右，少的2%，多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘，园林方面会投入3000万元；换做购房者来说，花100万买了一套房子，有3万元其实是买了楼下的园林。
刘峰介绍，目前普通楼盘园林造价在每平方米100到200元；本土知名开发商的造价达到200到300元；省外一线品牌更高，每平米园林造价在300到400元之间。对于首期的投入更高，通常是平均水平的3倍，每平方米造价可达800到1000元。
天价树进城频遭水土不服
光秃秃的树枝，开裂的树皮……去年京汉大道某小区被媒体曝出，小区内从城外高价移植过来的名贵树种悄悄走向死亡边缘。幸存的一些香樟也是萎靡不振，枝杈上看不到一片叶子，树干又枯又焦，树上挂着一个个绿色“输液袋”，小区业主也是抱怨连连。
人挪活，树挪死。武汉不少楼盘都曾热衷引进外地树木，特别是铁树、棕树等热带树种，却频频遭遇水土不服。“从绿化生态效果上来说，名贵树种并不会比普通树种更好，只是为了增加一个卖点。”刘峰表示，“园林的效果在于整体设计和施工，园林更注重的是带来文化享受和精神愉悦。比如某种名贵的树，说是对健康有好处，但是仅这一棵树种在你家旁边，起不到什么实际效果。”
刘峰介绍，前几年流行加拿列海枣，是因为流行异域风情的设计潮流，这些从地中海移过来的热带植物，一时需求量大，价格大涨。后来发现，这些外国树种不光维护成本高，存活率也成问题，因此现在园林更注重使用本地树种和常青树种。天价树也跟树的大小和形态有关，本地树种并非不名贵，比如一棵胸径40厘米的银杏，价格就高达十几万元。
据记者了解，目前在整个武汉来看，常用的园林绿化树种有数百种，但在近几年小区中使用较多的是桂花树、银杏树、樟树、三角枫等。每株价格从几千元到逾10万元都有，再加上从苗圃起树、包扎、运输、种植、支撑、保活、养护等，一般要一到两年时间，加起来整个工程价还会达到苗木价格的1.5——2倍。
园林设计容易被“阉割”
作为同一路段的楼盘而言，刚需盘和豪宅盘最大的差别，除了户型和装修，往往就在于园林绿化上的差别。如今不少楼盘在房子还未建好的情况下，就会先建好一部分园林供客户参观，以吸引置业者的目光。
据了解，以前园林景观不太受重视，往往是在整个小区设计已经完成、甚至房子都已经建好一半之后，开发商才开始留意并开始设计园林。但是现在武汉大部分开发商都会请专业园林公司进行园林工程设计。“园林是容易出效果的，但同时也是最容易被改变和忽视的。”园林行业从业多年的一位工程师告诉记者，不少楼盘在做园林样板区的时候，会按照800元/平方米的标准来做园林，但是当房子预售完成之后，就会找设计师更改设计，将园林设计标准降至300元/平方米。
刘峰称，园林并非弄几棵树绿化就成，它要根据楼盘的定位进行风格设计，营造一种有精神价值的环境，因此园林更在意风格，当然好的设计也要有好的施工才能保证效果。有的施工中把大树改小树，通常感觉不出来，但效果就会差。这就是普通园林公司与一线园林公司的差距。
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“天价树”为何那么贵
对于树苗的价格，园林树种的价值包括其生态价值、景观价值、经济价值及文化价值，而价格除了本身的价值外，还会受到市场供求关系的影响。“天价树”贵的原因不一定是因为树种，更多的时候取决于它的规格和形态。业内人士说，不少天价树都有一个共性，就是长得特别慢，普通树可能两三年就能长很大，而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。这些树就有些像白酒，年份越久就越贵，比如一棵树买回来挺便宜，但是要花很长时间来培育和修剪，长一点，修一点，等最后弄得很好看了，卖个好价钱，其实是在卖时间成本。
此外，类似罗汉松等一些很贵的树种，还不一定单看规格，树冠的方向、造型不同，价格就天差地别。 | 
