29家上市房企净利率降至12% 库存4年来环比首降

据链家地产市场研究部统计，截至10月23日，招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。目前房地产行业平均利润率在持续下降，暴利时代已经结束。在这种背景下，房企为保持利润上升不下滑，多数选择加快资产周转速度，而且不少房企正在向这一方向转型。更值得注意的是，上述统计数据显示，自2008年以来，这29家房企可售库存首次出现环比下滑。

据链家地产市场研究部统计，上述纳入统计的29家上市房企中，8家为上市房企排名前100的大型房企，21家为排名在100以外的小房企。其前三季度实现营收合计551.83亿元，同比上涨5.7%；合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。此外，在29家房企中，营业收入同比增长的房企有12家，净利润出现同比增长且为正的仅有8家。

合景泰富主席及执行董事孔健岷在今年年初时曾对媒体表示，只要项目销售能维持利润率15%或18%以上，会多做促销，以尽快完成目标。而受调控影响，不少房企早已执行以价换量的销售策略，甚至有多个项目是成本价甩卖。

不过，房企高层表示，若大幅提价确实可以保利，但可能直接导致市场的不买账。因此，张絮向记者强调，随着更多的降价项目进入结算，房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。由此可见，房企盈利能力正在持续下降，增收不增利的现象也将难以回转。中原地产市场研究总监张大伟也表示，调控的重压依然存在，房地产行业的利润率预计将继续走低。

另外，统计数据显示，上述29家房企存货合计2285.2亿元，与年初相比增加288.65亿元，增幅为14.46%。但值得注意的是，这些房企的预收账款大增，从年初的454.65亿元增长到三季度末的763.15,增幅高达67.85%。

除此之外，在调控政策变动的背景下，房企的投资热情尚未完全恢复。以土地市场为例，虽然年内至今土地市场回暖，优质地块高价成交案例增多，但是整体土地市场依然没有达到去年的水平。根据国家统计局公布的数据，2012年前三季度全国土地购置面积为26033万平方米，同比下降16.5%，土地成交价款为5390亿元，同比下降11%。

对此，张大伟表示，虽然近期房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场，降价压力消失，但大部分企业都处于去库存状态。张絮也表示，房企的库存虽然出现微降，但是依然在高位运行。目前从整体市场来看，房价缺乏大涨的基础，房企仍需要积极出货。来源：《证券日报》