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解读
地价难言触底
都说现金流的日益充裕，地价的相对便宜，成就了开发商抄底土地的基础，那么现在的地价究竟算不算便宜呢？
据记者了解，海峡奥体中心区域的宗地2012-05地块，楼面价6245元/㎡，周边的阳光城新界在2009年楼市鼎盛时期拿地，楼面价3350元/㎡，永翌上尚城为2010-04号地块，楼面价3714元/㎡。横屿组团的2012-07号地块楼面价5964元/㎡，且并未算进额外投建的1350平方米成本。淮安区域的2012-06号地块楼面价5347元/㎡。海峡金融街区域的2012-08号地块楼面价6000元/㎡，在2010年拍出的多幅海峡金融街商服地块的楼面价每平方米均在四五千元范围内……
与今年第一次土拍每平方米动辄七八千元的楼面价相比，此次的楼面价确实低了不少，大多并未超过6000元/㎡。江先生认为，单纯从同一区域前后拍出的地块价格来看，目前拍出的价格以“抄底”来形容并不算贴切，而更合适的说法，则应该是“在合理的区间范围内”。
“越来越多的大型房企也将加入到夺地的行列中来，毕竟目前福州推地体量还比较小，而开发商的需求又比较大。供求不平衡之下土地市场将会继续火热，地价或还将被推高。”
房企青睐熟地
对于目前拍出的地价，有业内人士表示，“只有不合适的市场，并未有不合适的价格。”
业内人士林先生认为，政府为提升土地市场热度，近期所挂牌的多为位置较好或是体量较规整的优质地块。近段时间福州市推出的地块，与此前相比均可以说是发展到一定程度的“熟地”。王世东表示，以横屿组团来说，在目前项目销售中地块已被炒热，有关注度，房价还有上涨空间。在规划和配套上马后，区位价值更清晰，未来发展空间可期，具有较高的开发价值。因此与地块的区位价值而言，拍卖价格也还算合理。
王世东还表示，对于房企来说，利润能否最大化是其拿地的最根本条件。只要懂得操作，把握控制建设推盘节奏，利润空间依旧可以挖掘。因此，在土地市场价格较为稳定的背景下，房企多会选择较好地区的较热门地块。
地价炒热，房价亦同步？
从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
在福州，这样的例子亦不在少数。2009年原锅炉厂地块以“地王”姿态入市后，福州市区楼盘售价都出现一定程度上调，足见地块的价格对区域前景的影响不可低估。再以2012－02地块为例，其楼面价7081元/㎡，左邻红星国际楼面价2855元/㎡，右舍万达楼面价1875元/㎡。地价的回升也说明金山片区的房价已经见底。
而海峡奥体区域的阳光城新界、永翌上尚城两个项目的楼面价仅为宗地2012－05号地块的一半多，目前两项目的售价多在10000~11000元/㎡不等。虽然两个项目的销售周期大多在一年以后进入尾声，新项目入市之后并不会遭遇较大竞争，但是地块的拍出同样反映为整个区域的未来形成一个向好的预期。
一项目营销经理就表示，“在周边新地块单价上涨后，在售项目虽不一定都选择涨价，但周边地块价格上涨，可作为在售项目促销的说辞，给购房者一个涨价预期，促使购房者下定或接受其后续涨价的行动。” | 
