房企前20强价值超2700亿元 中海恒大万科列前三

10月16日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2012中国房地产品牌价值测评成果。据此测评，2012中国房地产开发企业品牌价值20强的总价值超过2700亿元，其中，中海、恒大、万科的品牌价值分别以252.77亿元、248.64亿元和247.95亿元，列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，从品牌房企的销售情况可以看出，房地产市场已逐步进入品牌竞争时代。

10强品牌价值均值174.09亿

从测评研究报告数据来看，2012年10强品牌价值均值为174.09亿元。其中，品牌价值逾200亿元的第一梯队企业数量为4家，较上年新增一家，除中海、恒大、万科外，位列第四的保利地产以214.98亿元的品牌价值跻身第一梯队；品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队品牌房企共有11家；品牌价值在门槛值和100亿元之间的第三梯队品牌房企则有5家。第一梯队较二三梯队的企业品牌价值领先幅度增大，优势愈加明显。

分析显示，20强品牌房企2011年销售额合计为8003.16亿元，同比增长18.22%，占全国商品房销售额的13.54%，销售面积合计为7670.42万平方米，同比增长15.21%，销售业绩整体良好。

房地产逐步进入品牌时代

此次测评还显示出品牌价值与销售金额之间存在显著的正相关关系，相关系数达到0.874。销售业绩提升的同时，品牌房企的市场占有率也继续提升，20强品牌房企2011年市场份额均值为0.68%，较上年有所上升。其中，万科2011年市场份额占比达2.05%，中海为1.22%，恒大为1.36%。

同时，高品牌价值的房地产开发企业，融资方面也占尽优势。在强有力的资金支持下，财务状况良好，偿债能力、抗风险能力有所提升，且盈利水平保持稳定。数据显示，2011年10家典型品牌房企的平均收益率为24.19%，高于行业平均水平16.37个百分点。其中，恒大收益率最高，为41.92%。

中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，从品牌房企的销售情况可以看出，房地产市场已逐步进入品牌竞争时代，房企在坚持以合理价格销售的同时，还通过优质的产品、良好的信誉以及周到的服务打造品牌效应，挖掘客户资源，从而促进销售业绩的增长和获取较高的市场份额。