林圆
魏江华
随着我国社会“老龄化”加速逼近，越来越多的人开始提前为老去的时光做准备。也正是因为它的稀缺性与刚需性，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少企业更是马不停蹄地向养老概念转型，如保利、首创置业、华润置业等房企一直在探索养老地产。日前，绿城集团执行总经理傅林江还透露，绿城未来将告别纯高端地产发展模式，积极向养老、旅游多元化模式转型。究竟养老地产市场前景如何？福州做好开发养老地产的准备了吗？
本期嘉宾
福州点石房地产策划有限公司总经理林圆
福州苹果树房地产顾问有限公司执行董事魏江华
本期主持：本报记者江瑜
现状
新领域需要探索
记者：不少品牌开发商纷纷涉足养老地产行业，主要原因是什么？
林圆：一是企业自身发展，需要产品线多元化。还有开发企业为体现其社会责任感，对民生关注增多，会积极投入社会保障建设当中，比如参与保障房建设或者养老地产开发。
魏江华：中国社会将步入老龄化已成事实，养老地产的宠大需求也正由此产生。嗅觉灵敏的大型房企已经看到这个市场前景，逐渐布局养老地产。同时，很多房企发展养老地产是尽社会责任，让更多人老有所养。
记者：受于调控影响，养老地产由于地理位置较偏，是不是打“不限购”擦边球？
林圆：主要还是销售模式不成熟，处于试验阶段，目前还比较混乱，确实会存在一些开发商打着养老地产的旗号来卖住宅的现象。
魏江华：在住宅受到调控打击后，有些企业为了回避限购等政策进行被动转型，而现在的养老地产由于经验缺乏，多数本身还是出售住宅，因此难免会成为开发商的选择。
记者：福州目前市场上，养老地产项目没几个，消费者对养老地产这个概念也不很熟悉，为何福州开发商还没布局养老地产？
林圆：养老地产应该是新领域，对于开发商来说，如果市场不是认可，风险就会很大，因此中小企业不会冒然进入这个领域，而现在养老地产还没有一个成熟模式，有实力的开发商会观望。
魏江华：主要还是开发商没看到这个市场的未来前景。养老地产投入周期比较长，要经营好，对企业来说，资金链与盈利模式的考验都很大。
影响
提高企业品牌附加值
记者：有人说，养老地产是风险小、回报高的产业地产。你怎么看？
林圆：目前来说，我并不认为养老地产是一个高回报的产业地产。因为现在这个领域还处在探索阶段，只有寻得一个正确的运作模式，才能带来盈利。
魏江华：有些开发商进入养老地产领域，会纯粹追求“投资回报”和利润为目的，但是，养老地产前期投资大、投资回报周期长，特别是现在企业仍处于摸索过程中，国内还没有可供参考的成熟商业模式，因此还是存在风险。
记者：有风险，甚至不盈利，为何还有企业去涉足？
林圆：有实力的开发商布局养老地产，有的不一定是非要以盈利为主，其他的附加值也很重要，比如通过这些社会保障性建设来增加企业的美誉度，社会关注度，实现企业的责任感。
魏江华：一是丰富自己产品，实现多元化布局。二是养老地产涉及产业链条长，对开发企业的投资、建设、运营、管理的能力有高要求，提高开发商运营实力。
前景
未来存在市场需求
记者：随着老龄人口的不断增加，未来的市场将如何？特别是住宅开发受控，养老地产会不会成为今后的主流？
林圆：目前养老地产的软件并不完善，一些服务机构、服务设施等没跟上，短期内，不会成为国内房企的主流。但是，随着国家对老龄人口的重视，未来会成为发展的方向。
魏江华：虽然说居家养老是目前我们社会很多人的选择，但是随着社会竞争的加剧，年轻人的压力越来越大，以及老年人自身观念转变，养老地产的需求增长很快，如果做得好，那么市场潜力就很大。
记者：现在多数养老产业，应该说还仅是停留在房地产阶段。如何做，才能真正做好养老地产这一产业？
林圆：要做好养老地产，就是要保证老年人能持续、舒适享受生活，因此社区的运营管理和服务很重要，在配套、户型、无障碍设计等细节都能体现开发商的用心。
魏江华：养老地产不仅仅是提供房子的产业，应该提供的是能实实在在、能提升老年人生活品质的社区，真正从老年人各方面需求出发设计出的产品。
记者：福州养老地产的市场前景如何？林圆：社会养老是一个大趋势，养老地产迎合社会老龄化加快形势，在选对经营模式后，对社会和企业来说，会达到双赢局面。
魏江华：福州是有山有水有文化积淀的地方，养老地产选址方面都会注重环境、人文，如果再加上政府部门的积极引导和支持，应该会带来极大的市场机会。 | 
