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现状
新领域需要探索
记者：不少品牌开发商纷纷涉足养老地产行业，主要原因是什么？
林圆：一是企业自身发展，需要产品线多元化。还有开发企业为体现其社会责任感，对民生关注增多，会积极投入社会保障建设当中，比如参与保障房建设或者养老地产开发。
魏江华：中国社会将步入老龄化已成事实，养老地产的宠大需求也正由此产生。嗅觉灵敏的大型房企已经看到这个市场前景，逐渐布局养老地产。同时，很多房企发展养老地产是尽社会责任，让更多人老有所养。
记者：受于调控影响，养老地产由于地理位置较偏，是不是打“不限购”擦边球？
林圆：主要还是销售模式不成熟，处于试验阶段，目前还比较混乱，确实会存在一些开发商打着养老地产的旗号来卖住宅的现象。
魏江华：在住宅受到调控打击后，有些企业为了回避限购等政策进行被动转型，而现在的养老地产由于经验缺乏，多数本身还是出售住宅，因此难免会成为开发商的选择。
记者：福州目前市场上，养老地产项目没几个，消费者对养老地产这个概念也不很熟悉，为何福州开发商还没布局养老地产？
林圆：养老地产应该是新领域，对于开发商来说，如果市场不是认可，风险就会很大，因此中小企业不会冒然进入这个领域，而现在养老地产还没有一个成熟模式，有实力的开发商会观望。
魏江华：主要还是开发商没看到这个市场的未来前景。养老地产投入周期比较长，要经营好，对企业来说，资金链与盈利模式的考验都很大。
影响
提高企业品牌附加值
记者：有人说，养老地产是风险小、回报高的产业地产。你怎么看？
林圆：目前来说，我并不认为养老地产是一个高回报的产业地产。因为现在这个领域还处在探索阶段，只有寻得一个正确的运作模式，才能带来盈利。
魏江华：有些开发商进入养老地产领域，会纯粹追求“投资回报”和利润为目的，但是，养老地产前期投资大、投资回报周期长，特别是现在企业仍处于摸索过程中，国内还没有可供参考的成熟商业模式，因此还是存在风险。
记者：有风险，甚至不盈利，为何还有企业去涉足？
林圆：有实力的开发商布局养老地产，有的不一定是非要以盈利为主，其他的附加值也很重要，比如通过这些社会保障性建设来增加企业的美誉度，社会关注度，实现企业的责任感。
魏江华：一是丰富自己产品，实现多元化布局。二是养老地产涉及产业链条长，对开发企业的投资、建设、运营、管理的能力有高要求，提高开发商运营实力。
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