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据浦发银行深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。虽然名为九折，但最终执行的却是九九折，优惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房贷利率为八五折，通过这种“重复计算”，其利率提高了14个基点。
根据了解，多数银行目前仍然采取在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。
重心转向小微业务
值得注意的是，刚刚落幕的2012年半年报中，不少银行表示，下半年将继续压缩个人住房贷款和房地产开发贷款。
招商银行零售银行部常务副总裁刘建军认为，首套房贷利率的回升，是因为目前银行的信贷资金仍然比较紧张，而且央行两次调息之后，银行存款成本上升。因此，银行开始收缩房贷资金投放。“首套房贷8.5折优惠对银行来说，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。”他说。
在此情况下，考虑到盈利问题，银行已经开始不同程度“抛弃”房贷业务，而将资金投向利润更高的业务。
“每家银行都想保持较高的净息差，当放贷不赚钱或赚钱很少的情况下，大家就会把资金转移到利润更高的业务中去。”刘建军说，不少银行已将业务侧重点由房贷转向小微贷款。
刘建军介绍，除了政府和监管层的政策导向，小微企业贷款市场空间大，而且定价高。目前，其小微企业贷款利率平均仍上浮30%左右，利润远高于房贷业务。此外，政府和监管层在小微贷款方面还有一些优惠政策，如将风险权重由之前的100%下调到75%。
央行今年两次降息以后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，而5年期及以上存款利率为5.225%。八五折的房贷利率仅为5.567%，仅比5年期存款利率高0.342个百分点。
而从民生等银行可以了解到，目前小微企业贷款利率虽然有所降低，但一年期贷款利率上浮在20%左右，部分银行上浮幅度甚至高达35%左右。
平安银行相关人士亦表示，该行行长理查德此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大放贷投放力度。但这只是相对去年而言，因为去年该行房贷业务几乎处于停滞状态，全年的房贷资金投放负增长，今年加大资金投放力度，并不意味着未来要把房贷业务做得很大。
这位人士表示，小微企业和个人经营性贷款虽然去年才开始起步，但却是该行目前的业务重点。“房贷的比重正在不断下降，小微业务才是我们行未来的业务重心。”她说。 | 
