揭秘苏州秋裤楼前世今生:“织”了九年还未完工

house.fjsen.com        2012-09-07 09:49       甄悦 张宇 来源:第一财经日报        我来说两句

苏州秋裤楼

有开发商对记者表示,房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个,一是为企业形象,打造品牌;另一个动机,则是希望通过开发能够彰显地方“政绩”。

秋凉未至,“秋裤”先火。因为外观酷似一条“秋裤”,苏州“东方之门”近日成了饱受争议的“地标”建筑。

然而鲜为人知的是,该项目自2004年拿地至今已有近9年时间,却仍未能完工。自去年下半年启动预售以来,“东方之门”去化表现平平,在“吞噬”大量资金之后,这一“地标”项目面临的尴尬远不止外观。

“东方之门”的开发商为苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)。有苏州本地开发商对《第一财经日报》表示,在目前收紧开发贷的情况下,商业地产越来越依赖股权融资。而乾宁置业频繁股权转让的背后,暴露出项目可能面临的资金问题。

“2000年初,也就是乾宁置业拿地那会儿,当地政府招商[简介最新动态]引资的条件比较优惠,但‘东方之门’的开发商是民企,随着迟迟未能完工,越到后期,企业能够从政府那里获得的支持便越打折扣。”上述开发商表示。

融资之困

乾宁置业于2003年8月成立,并在9月展开“东方之门”方案设计的国际招标。

设计方案落定之后,项目开始进入拿地阶段。2004年2月,乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块,折合1104万元/亩,创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。

责任编辑:肖月青
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