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“两湖”模式：波及最广泛
个人已购的存量二套房都要征税
尽管“两湖版”的房产税模式还未正式出台，而从目前了解到的情况看，毫无疑义其杀伤力比现行沪渝版更大，而且对近期和远期楼市都将产生下行的压力。
首先，“两湖版”房产税对已购二套房也征税，但是税率不会太高。业内人士告诉记者，此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，虽然版本各有不同，但基本上均以满足一定条件的新购住宅进行征收对象，重庆版中唯一存在征收存量住宅税费的条款还仅限于独栋别墅。而根据此次湖南、湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税。大的征收范围意味着许多普通老百姓也将成为征收对象。
其次，“两湖版”计税依据由房产原值改为市场评估价。在上海和重庆两地已推行的房产税中，由于基本上都是针对新购房征税，因此计税依据也是新购房的交易价格。不过在“两湖版”的房产税中，这一依据将改为市场评估价。这就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，不是按照当初的低价格作依据，而是按现在的市场价计算。同一套房产，今年的房价涨了所征税额就高，明年房价跌了所征税额就低。这样税基随市场行情不断变化，更有利于发挥房产税调控投机需求及收入分配差距的作用。“按照目前福州及全国各地房产交易系统的水平，评估出较为准确的市场价应该没有大问题。”福州多家房产营销机构负责人这样表述。
福州房产行业人士认为，如果“两湖版”房产税真的推行，而且税率标准不是非常低的话，那么，其对市场的“杀伤力”是最大的，可以说是“一网打尽”。它将减少房地产市场的空置率和投机者，长期来看，将让买房人更加理性，有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性。
专家猜想：福州可能学上海模式
新购房人均面积超过60㎡就要征税
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强日前分析说，上海对应一线热点城市及杭州、福州、厦门等东南地区房价较高城市。因此，在上述两种模式中，福州偏向上海模式的可能性大。如果福州推行与上海类似的房产税征收模式，那么新购商品房是否征收房产税，主要与家庭拥有的住房套数和住房面积相关，与购买什么样的楼盘的关系不是特别大。因为，不管你购买的是高价楼盘还是低价楼盘，只要家庭总计人均住房面积超过60平方米，超出部分就要征税。
与楼盘关系比较大的是税率问题。如果购买的商品住房价格较低，税率会低一些;如果价格较高，税率也会高一点。总之一句话，购买的住房价格越高，所要付出的代价也就越高。
根据中原地产福州分公司的统计，2011年，福州商品房成交15665套，成交均价为每平方米12701元。按2倍的均价计算，价格为每平方米25402元。也就是说，如果按照上海模式，福州适用0.6%税率的楼盘只是少数市中心楼盘及部分高端别墅楼盘;其余楼盘大多适用0.4%的税率。
“再加上二套房首付不低于六成，利率不得低于基准利率1.1倍的新规定，受影响的家庭想贷款投资买房再出租的话，如不把房产税转嫁到租房人身上是不划算的。”福州多家房产中介人士认为，假设本地日后采用“上海版”房产税，部分投资客将退出市场。（ 记者 江海 文/图） | 
