楼市调控的基调不变 股市波动对楼市影响几何？

业内人士林先生表示，短期来看，前期在地产板块抱团取暖的资金正在涌出，长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时调控政策从严的预期再度激起观望气氛，刚刚回暖的房地产销售量可能受到压制。

而对此观点，市场中也存在许多不同声音。吴剑平表示，“股市继续探底的可能性也不大，未来有可能进一步上升。仅因一次地产股出现跌势就判定楼市将受其负面影响，或许有些绝对。地产股出现下跌更多的是反映具体房企的资金运营问题，而不能全面反映出整个楼市的走势。”

此外，股市对各类波动反应较为灵敏，反弹频率和程度较之楼市更快且更高。江映辉表示，“楼市虽然会受到股市涨跌影响，但其程度难言深远，更多的是具体房企的股东和投资者的影响。特别是交易双方的经营，更专注楼市自身的运行情况。”从程度而言，还是“政策”和“交易量”居多。

预期楼市仍将走稳

相对于地产股大跌的直接影响，其背后的近期楼市普遍回暖，引发市场对调控加码的忧虑，则更容易引起楼市内部的注意。

“虽然统计数据出炉显示房价上涨城市增多，但仔细分析实则幅度非常细微，70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，房价总体变化不大。”吴剑平表示，“在稳增长的大环境下，房地产作为拉动经济的支柱性行业，预计不会出台更加严厉的新政策，而会维持限购，不会放松也不会从严，但会对变相放松的地方进行问责，予以纠正。”

目前交易普遍回暖，中央各个相关部委频频喊话，克制房价过快上涨，并加强地方问责制度。在楼市利好利空不断拉锯的环境下，政策是否从严还看市场利益各方的博弈程度。

对此，江映辉认为，“在此之下，当前楼市尴尬之处在于两难：此外，目前一部分人对房地产业的预期改变，如果政策保持，则房价在成交量持续上升后也具备上涨的空间；而如果再次打压，则市场还将重归低迷，从而不利于经济稳增长。因此是否出台更严厉政策，则还应从后市成交价格进行判断。”