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据“链家地产”市场研究部统计，截止到7月10日，2012年拟售价大于4万元／平方米的高端入市项目14个，总供应量1758套，已签约416套，签约率达到23.7%。
对此，郑海燕则向记者表示，今年上半年楼市回暖时期，高端住宅市场成交量虽相对上涨，但并未出现大幅的价格上涨趋势，整个上半年呈现“量涨价稳”的态势。
不过，链家地产分析师陈雪则向本报记者表示，目前新增需求中高端占比明显增多，尤其5月份后，高端需求被激活，高端项目逐渐入场。其中，保利东郡和五矿万科如园等高端项目也开始加推楼王，集中入市。
据悉，泰禾地产旗下顶级豪宅项目泰禾红御也是借地王频现之势入市的典型豪宅之一。据记者在项目现场了解，该项目近期推出了货值36亿元的12套墅王，分为中式和西式设计，但全部精装修，每套大约占地4亩，室内面积为1500平方米左右。目前已经成交两套，但是具体成交价格泰禾地产相关人员并未透露。
值得一提的是，该项目地处通州偏远地段。7月10日，雨夜后的晴天，记者在现场发现，项目前主路尚未修好，部分路面泥泞不堪，艳阳之下，车辆路过时尘土飞扬。
有消息人士向记者透露，这条路几年前就是这样。值得注意的是，这个项目拿地已经接近10年，甚至有人质疑其捂盘惜售。该人士还透露，当时项目拿地价格很低，通过前期销售，土地成本早已回笼，因此项目利润相当高。
此外，该人士同时向记者强调，像泰禾红御这样的顶级豪宅设计独特，保值性强，销售周期也比一般高端产品长，甚至一年只卖几套，利润就能超过一个刚需项目。至于下半年豪宅是否能受惠于楼市回暖的预期，则不好预计。
对此，郑海燕认为，虽然近期地王频现，溢价率抬升，开发商看好高端楼市未来发展，消费者购房心理也随之受到冲击，但下半年仍处于调控政策的敏感期，在不放松的条件下，心理上带来的冲击很难转化为大规模的实际购买行动。在市场供给量依然过剩的情况下，高端楼市将难以摆脱现状。
“由此来看，只有低开入市的豪宅才能换得回笼资金，而高端项目销售周期长，资金占用率大，如果回笼不畅，很可能为房企套上隐形枷锁，拖累甚至拖垮企业。”上述不愿透露姓名人士向记者直言。 | 
