楼市最低价已过去 转入"下半场"买房者仍可淡定

下半年预判：不会暴涨暴跌

尽管楼市的最底部或许已经悄然过去，然而，我们仍然相信，此轮反弹行情并不会出现可怕的反转，这与2009年的楼市迥然不同。因为，中国经济在结构调整中的价值观不会变，“4万亿”不会再有“2.0版本”，刺激经济保增长也不会再转化成楼市暴涨的动力。这种判断是本刊一直所坚信的，并在2011年12月9日《咦，楼市露“底”了？》及2012年3月2日《2009年：V形大反转；2012年：反弹非反转》中有详细论述。

大部分业内人士对下半年楼价的预测也趋于温和。黄韬认为：“不会暴涨暴跌，要涨也只会慢慢涨一点点而已。”“房企早已不对调控放松心存幻想，否则也不会以价换量应对市场，高性价比仍会是发展商赢得市场的关键”，黎文江这样认为。的确，当前理性定价的开发商仍占绝大多数，对政策的敬畏之心，让他们不敢随意涉险。

这便是下半年仍让我们乐观的因素，目前的政策基调和市场气氛虽然有所改善，但还不足以支撑开发商涨价的信心，预计下半年的楼市，全新楼盘低价上市依然是惯例，实际成交价格或会因为产品结构的变化而呈现结构性上涨的态势。

购房建议：适时入市

也许对大多数消费者来说，能不能买到最低点并不是太重要，他们更关心的是，现在不买，将来会不会更加买不起？因此，笔者更赞同“适时入市”的态度———在楼市深度筑底的过程中，找到合适自己的、还能够负担得起的房子，然后坦然出手。

没有人能准确告诉你什么时候是楼价最低点，什么时候楼价会反弹。我们只能梳理出历史的经验，并以“筑底反弹”最典型的2009年楼市作为参考指标，这些只不过是告诉你，市场出现变化的微妙便在这里。参照这些指标，或许能让你在市场走向底部或者开始走出底部时适时入市。(记者詹青)